PragueHouse.cz

Ипотека в Чехии

Кто может получить ипотечный кредит в чешском банке?

Гражданин ЧР
Иностранец, имющий в Чехии постоянное место жительства, имеет возможность получить ипотеку на своё имя (физическое лицо)
Иностранец, не имеющий ПМЖ в Чешской Республике, может оформить недвижимость и ипотечный кредит на имя своей компании (чешское юридическое лицо). Наличие какой-либо визы необязательно.

Сумма кредита.

50% стоимости приобретаемого объекта, остальные 50% необходимо внести из собственных средств.

Срок кредита.

Ипотечный кредит в Чехии выдаётся на срок до 30 лет

Процентнаяставка и погашение кредита.

Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно. Размер платежей определяется в ипотечном договоре.
Процентная ставка зависит от срока фиксации. Чем больше срок фиксации, тем ниже процентная ставка.
Срок фиксации - это период времени, на который установлена процентная ставка. Размер платежей не меняется в период фиксации и не зависит от колебаний на рынке; вы защищены от роста банковского процента. Однако в случае падения ставки ниже фиксированной, вам придётся платить по-прежнему; для вас банк не сможет снизить процент по кредиту до истечения срока фиксации.
После истечения этого срока Вы можете полностью погасить кредит без процентов или продолжать выплачивать кредит и установить новый срок фиксации процентной ставки.
Банк после окончания срока фиксации имеет право изменить условия договора и повысить или понизить процентную ставку (в соответствии с условиями Национального банка). В настоящее время чешские банки предоставляют кредит под 5,5 - 8 % годовых.

Обеспечение кредита.

Обеспечением ипотечного кредита является залог приобретаемой по ипотеке недвижимости. Обеспечением при ипотечном кредитовании строящейся недвижимости - залог прав требования по инвестиционному договору.
В тот момент, когда вы полностью погасите кредит, залоговое право банка будет аннулировано. Если вы не сможете расчитаться - заложенное имущество продадут, и из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Что можно приобрести с помощью ипотечного кредита?

Необходимые документы.

В нашей работе мы используем схему, рекомендованную нам банками, и позволяющую иностранцам получать ипотечный кредит. Список и образцы необходимых документов мы пришлём на ваш емайл.

Можно ли продать «недвижимость с ипотекой»?

Недвижимость, на приобретение которой использован ипотечный кредит, может быть вами продана в любое время. Часть стоимости квартиры будет использована на погашение кредита, остальную сумму получит продавец.

Сумма расходов.

В процессе оформления кредита вам необходимо будет оплатить следующие расходы:

Экспертная оценка. Специалист – оценщик, сотрудничающий с тем или иным банком, обязательно должен осмотреть недвижимость и определить её стоимость на данный период времени. Банк не сможет рассмотреть ваше заявление без наличия такой оценки. Средняя стоимость услуг оценщика составляет 1600 – 5000 крон. Очень часто при покупке нового жилья экспертиза уже входит в стоимость квартиры.
Оплата услуг банка. После подписания договора ипотечного кредитования вы должны будете заплатить банку стоимость его услуг; обычно до 1% от суммы ипотеки, но не более 25 000 крон.
Госпошлина. Кадастр недвижимости должен записать залоговое право банка. При подаче соответствующего заявления в кадастр необходимо заплатить госпошлину - 500 крон.
Переводы документов на чешский язык. Все обязательные для банка документы нужно перевести с русского на чешский язык. Стоимость переводов обычно не превышает 1500 – 3000 крон.
Страховка. Одним из условий предоставления ипотечного кредита является страхование приобретаемого имущества, охватывающее обычные риски (пожар, кража и т.д.). Средняя цена страховки 2500 - 3000 крон. Некоторые банки требуют заключения договора страхования жизни.