PragueHouse.cz

Приобретение недвижимости на территории иностранного государства является достаточно сложным и ответственным шагом, так как в этом случае необходимо предусмотреть множество ситуаций, которые невозможно проигнорировать или исключить, но нужно заранее подготовиться к ним. Это вопросы иммиграционного законодательства, управление недвижимостью в период вашего отсутствия в стране, налогообложение, бухгалтерия.

Существуют некоторые исходные моменты, без знания которых невозможно рассуждать о частных ситуациях.

Прежде всего нужно знать о том, что иностранец может оформить недвижимость на себя как на физическое лицо только в том случае, если он имеет постоянное место жительства (ПМЖ) в Чехии. Иностранец, который получил долгосрочную визу (ВНЖ), может оформить коммерческую или жилую недвижимость только на имя компании, в которй он является учредителем (соучредителем). Таким образом, параллельно с процессом выбора объекта недвижимости, который вы хотели бы купить, нужно заказать регистрацию чешского юридического лица. Для покупки недвижимости оптимальной формой организации юридического лица является Общество с Ограниченной Ответственностью (s.r.o.). О регистрации компании (s.r.o.) читайте на сайте нашего юридического агентства.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость и иммигрировать  Чехию, не забывайте о том, что нужно приобрести вид на жительство в стране. Владение недвижимостью на территории Чехии не даёт права на автоматическое получение ВНЖ или ПМЖ, Пребывание иностранцев на территории ЧР регулируется законом № 326/1999 Sb. "О пребывании иностранцев на территории Чешской республики". В соответствии с этим законом иностранец может получить два вида разрешения на жительство в Чехии: ВНЖ (вид на жительство или долгосрочная виза) или ПМЖ (постоянное место жительства). Более подробно об этом читайте здесь. Предоставление иностранцу вида на жительство в Чехии не зависит от приобретения недвижимости, но владение ею является веским аргументом «За» при рассмотрении полицией заявления иностранца, так как это доказывает материальную и жилищную независимость заявителя.

Если же приобретение недвижимости в Чехии является для вас лишь способом вложения капитала, но переезжать в эту страну вы не собираетесь, то необходимо передать управление недвижимостью ответственным специалистам. Управление включает в себя такие действия, как: ведение бухгалтерии; выставление счетов за арендуемые площади; контроль за своевременным получением арендной платы; заключение договоров аренды и договоров на оказание коммунальных услуг, юридическое сопровождение, курьерские услуги, секретарские услуги, представление интересов собственника  в государственных органах, страхование имущества и т.д.