PragueHouse.cz

Процедура оформления

Право собственности на недвижимое имущество в Чехии

В соответствии с законодательстовом Чешской Республики иностранец, не имеющий постоянного места жительства (ПМЖ) в стране, имеет право приобрести недвижимость только на имя компании, в которой он является учредителем (соучредителем). Таким образом, после того как вы выбрали недвижимость, необходимо зарегистрировать в Чехии собственную компанию. Оптимальной формой организации юридического лица в Чехии является Общество с Ограниченной Ответственностью (s.r.o.). Это несложный и быстрый процесс, юристы агентства Prague Lawyer зарегистрируют ваше чешское ООО в течение 5-10 рабочих дней.

Юридическая схема сделки

Первым этапом оформления сделки является заключение между сторонами договора резервации объекта. Данное соглашение оформляется чаще всего менеджером продающего агентства по установленной стандартной форме, где указываются стороны, объект, условия по цене, ответственность сторон , сроки заключения основного договора и т.д. На этом этапе Покупатель вносит задаток, обычно составляющий 5-10% стоимости. Объект снимается с продажи в момент подписания договора резервации.

Вторым этапом сделки является заключение договора будущей купли-продажи или договора купли-продажи (budoucí kupní smlouva или kupní smlouva).

- Если это строящийся объект, который будет сдан лишь через несколько месяцев, заключается договор будущей купли-продажи, в котором говорится о том, что стороны имеют намерение после завершения строительства заключить сделку и передать в собственность покупателя определённый объект недвижимости. Указывается точная спецификация объекта, местонахождение, площадь, цена, график платежей,права и обязанности сторон, ответственность. Договор не обязательно регистрировать у нотариуса. После подписания будущего договора купли-продажи покупатель вносит часть суммы сделки , обычно это 15-30% стоимости объекта. Остальные платежи производятся в соответствии с графиком, содержащимся в договоре. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи.

- Если покупатель приобретает уже готовую недвижимость, сразу заключается договор купли-продажи, сумма сделки оплачивается полностью. Стороны должны договориться каким образом будет производиться расчёт: сразу после подписания договора, после подачи документов в Кадастр недвижимости или после регистрации права собственности покупателя в Кадастре недвижимости. Обычно покупатель и продавец прибегают к услугам нотариуса и заключают «соглашение о нотариальном депозите». Нотариус открывает специальный счёт, на который покупатель перечисляет сумму сделки сразу после подписания договора купли- продажи. После этого стороны подписывают соглашение и оговаривают условия, наличие которых позволит нотариусу разблокировать счёт и передать деньги продавцу. Чаще всего таким условием является предоставление выписки из Кадастра недвижимости, свидетельствующей о том, что покупатель приобрёл право собственности на объект и договор зарегистрирован в Кадстре недвижимости Чешской республики.

Договор купли-продажи составляется в шести экземплярах и заверяется нотариально.

Все документы составляет юрист. Он проверяет все правоустанавливающие документы продавца, включая выписку из Кадастра недвижимости, где указаны обременения и ограничения по объекту. Составляет договоры будущей купли-продажи, договоры купли-продажи , заявления на запись прав нового собственника в кадастр недвижимости, договоры залога, если необходимо.

Третьим этапом сделки является регистрация прав нового собственника в кадастре недвижимости. Юрист передаёт договор купли-продажи, заявление о вложении права собственности покупателя на данный объект в Кадастр недвижимости. Процедура регистрации длится 1-3 месяца. Новый собственник получает зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из Кадастра недвижимости, подтверждающую его права на приобретённую недвижимость.

Мы описали основные этапы приобретения недвижимости в Чехии. Но каждая сделка имеет свои особенности, свою историю, свои сложности. Мы настоятельно советуем нашим клиентам иметь «своего» профессионального советника для выбора объекта и юридическому сопровождению сделки.

Перечень расходов: