PragueHouse.cz

Управление недвижимостью в Чехии

Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом.  Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы  получать стабильный и гарантированный  доход. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

• экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков
• техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями
• правовое — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью 

Экономические задачи управления недвижимостью:

• маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
• контроль за поступлением арендных платежей
• поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем
• ведение бухгалтерского и налогового учета 
• выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
• предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах